3 Avenue des Merisiers, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue des Merisiers, affiche un prix moyen de 6 649 €/m², inférieur de 2.56 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue des Merisiers, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Baltard à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 67 parkings - 1174 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nogent-Sur-Marne Rer à 629 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 676 mètres
- - Collège privé Albert de Mun à 707 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 307 mètres
- - Lycée polyvalent la Source - Lycée des métiers des services et de la création à 155 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 821 mètres
- - Ecole Montessori Internationale Trilingue de Nogent sur Marne à 627 mètres
Ventes au 3 Avenue des Merisiers
Les 5 ventes au 3 Avenue des Merisiers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue des Merisiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue des Merisiers, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Merisiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Merisiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue des Merisiers dans son marché local
Prix du 3 Avenue des Merisiers par rapport à la voie
Sur Avenue des Merisiers, le prix moyen des appartements s'établit à 6 594 €/m². Avec un prix moyen de 6 649 €/m², le 3 Avenue des Merisiers se situe 0.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue des Merisiers par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 270 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue des Merisiers se situe 6.04 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 46.71 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue des Merisiers à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue des Merisiers est de 27.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.41 € à 31.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.89 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.19 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
