2 Avenue du Maréchal Fayolle, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Maréchal Fayolle, affiche un prix moyen de 5 220 €/m², supérieur de 5.69 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 64 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Maréchal Fayolle, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Les Maréchaux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 64 logements - 4 locaux - 68 parkings - 608 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Plaisance - Lycée Louis Armand à 171 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 786 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Louis Armand à 245 mètres
- - Collège Antoine Watteau à 479 mètres
- - Lycée polyvalent L Armand - Lycée des métiers à 245 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 705 mètres
- - Ecole élémentaire publique Guy Moquet à 742 mètres
Ventes au 2 Avenue du Maréchal Fayolle
Les 17 ventes au 2 Avenue du Maréchal Fayolle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Maréchal Fayolle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Maréchal Fayolle, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Maréchal Fayolle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Maréchal Fayolle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Maréchal Fayolle dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Maréchal Fayolle par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Fayolle, le prix moyen des appartements s'établit à 5 137 €/m². Avec un prix moyen de 5 220 €/m², le 2 Avenue du Maréchal Fayolle se situe 1.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Maréchal Fayolle par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 272 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Maréchal Fayolle se situe 16.77 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 15.26 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Maréchal Fayolle à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Maréchal Fayolle est de 24.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.84 € à 29.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.22 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
