2 Avenue Kléber, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Kléber, affiche un prix moyen de 5 895 €/m², supérieur de 2.7 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.42 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Kléber, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 184 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0114 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viaduc à 314 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 717 mètres
Établissements scolaires :
- - Cours Nogentais Mixte à 455 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 903 mètres
- - Ecole maternelle Léonard de Vinci à 446 mètres
- - Ecole élémentaire Léonard de Vinci à 446 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Kléber
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Kléber au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Kléber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Kléber, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Kléber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Kléber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Kléber dans son marché local
Prix du 2 Avenue Kléber par rapport à la voie
Sur Avenue Kléber, le prix moyen des appartements s'établit à 5 410 €/m². Avec un prix moyen de 5 895 €/m², le 2 Avenue Kléber se situe 8.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Kléber par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Kléber se situe 5.94 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 30.33 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Kléber à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Kléber est de 25.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.21 € à 30.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.29 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
