Rue du Viaduc, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse de la voie – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Rue du Viaduc, 94130 Nogent-sur-Marne, affiche un prix moyen de 4 645 €/m². À dominante résidentielle, cette voie se compose surtout d'appartements. Elle compte 13 adresses d'habitat collectif et 3 à usage d'habitat individuel.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix Rue du Viaduc dans son marché local
Prix Rue du Viaduc par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements Rue du Viaduc se situe 25.88 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 2.7 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative Rue du Viaduc à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé Rue du Viaduc est de 24.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.91 € à 28.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Ventes DVF Rue du Viaduc
Les ventes enregistrées Rue du Viaduc témoignent du niveau d'activité immobilière du secteur, avec 41 transactions recensées dans les dernières années.
Cadre de vie et proximité Rue du Viaduc
Les distances sont calculées à partir du milieu de la voie
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viaduc à 296 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 651 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Louis Armand à 1553 mètres
- - Cours Nogentais Mixte à 512 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 2063 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 986 mètres
- - Ecole maternelle Léonard de Vinci à 469 mètres
- - Ecole élémentaire Léonard de Vinci à 469 mètres
Rues à proximité :
Le parc immobilier Rue du Viaduc
Adresses Rue du Viaduc
Retrouvez ci-dessous les adresses Rue du Viaduc, classées par tranches de numéros.
