2 Avenue Simone, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Simone, affiche un prix moyen de 5 420 €/m², inférieur de 5.51 % à celui du n°12 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 48 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Simone, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Dagobert et Marie Curie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 106 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viaduc à 115 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 382 mètres
Établissements scolaires :
- - Cours Nogentais Mixte à 218 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 687 mètres
- - Ecole maternelle Léonard de Vinci à 96 mètres
- - Ecole élémentaire Léonard de Vinci à 96 mètres
Ventes au 2 Avenue Simone
Une vente a été recensée au 2 Avenue Simone. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Simone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Simone, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Simone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Simone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Simone dans son marché local
Prix du 2 Avenue Simone par rapport à la voie
Sur Avenue Simone, le prix moyen des appartements s'établit à 5 662 €/m². Avec un prix moyen de 5 420 €/m², le 2 Avenue Simone se situe 4.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Simone par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Simone se situe 13.65 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 11.09 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Simone à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Simone est de 25.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.04 € à 29.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.81 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.3 % sur 1 an et baissé de 5.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 271 000 € au 2 Avenue Simone à Nogent-sur-Marne, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 550 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 28 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 775 € en assurant vous-même les visites, ou 3 388 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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