12 Avenue Simone, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Simone, affiche un prix moyen de 5 729 €/m², inférieur de 1.65 % à celui du n°14 mais supérieur de 5.99 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Simone, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Dagobert et Marie Curie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 69 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viaduc à 163 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 338 mètres
Établissements scolaires :
- - Cours Nogentais Mixte à 240 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 684 mètres
- - Ecole maternelle Léonard de Vinci à 110 mètres
- - Ecole élémentaire Léonard de Vinci à 110 mètres
Ventes au 12 Avenue Simone
Les 2 ventes au 12 Avenue Simone donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Simone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Simone, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Simone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Simone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Simone dans son marché local
Prix du 12 Avenue Simone par rapport à la voie
Sur Avenue Simone, le prix moyen des appartements s'établit à 5 653 €/m². Avec un prix moyen de 5 729 €/m², le 12 Avenue Simone se situe 1.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Simone par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Simone se situe 8.58 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 26.66 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Simone à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Simone est de 25.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.87 € à 29.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.61 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
