63 bis Boulevard de Strasbourg, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 63 bis Boulevard de Strasbourg, affiche un prix moyen de 5 606 €/m², inférieur de 13.93 % à celui du n°65 et de n°76.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 63 bis Boulevard de Strasbourg, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Les Hauts de Nogent à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 156 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 54 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 1017 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 749 mètres
- - Collège Antoine Watteau à 379 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 1228 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 540 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 415 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 126 mètres
Ventes au 63 bis Boulevard de Strasbourg
Les 6 ventes au 63 bis Boulevard de Strasbourg constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 63 bis Boulevard de Strasbourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 63 bis Boulevard de Strasbourg, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°63 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 63 bis Boulevard de Strasbourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 63 bis Boulevard de Strasbourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 63 bis Boulevard de Strasbourg dans son marché local
Prix du 63 bis Boulevard de Strasbourg par rapport à la voie
Sur Boulevard de Strasbourg, le prix moyen des appartements s'établit à 5 697 €/m². Avec un prix moyen de 5 606 €/m², le 63 bis Boulevard de Strasbourg se situe 1.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 63 bis Boulevard de Strasbourg par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 63 bis Boulevard de Strasbourg se situe 10.55 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 23.94 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 63 bis Boulevard de Strasbourg à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 63 bis Boulevard de Strasbourg est de 25.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.85 € à 29.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.06 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
