48 Boulevard Gambetta, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 7 004 €/m², supérieur de 6.35 % à celui du n°46 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Boulevard Gambetta, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Bois de Vincennes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 14 parkings - 306 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nogent-Sur-Marne Rer - Pierre Semard à 351 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 516 mètres
- - Collège privé Montalembert à 135 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 713 mètres
- - Lycée général privé Montalembert à 135 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 373 mètres
- - Ecole primaire privée Montalembert à 135 mètres
Ventes au 48 Boulevard Gambetta
Les 2 ventes au 48 Boulevard Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Boulevard Gambetta, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 48 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 6 520 €/m². Avec un prix moyen de 7 004 €/m², le 48 Boulevard Gambetta se situe 7.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Boulevard Gambetta par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 270 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Boulevard Gambetta se situe 11.71 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 54.55 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Boulevard Gambetta à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 48 Boulevard Gambetta est de 27.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.8 € à 32.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.12 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.19 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
