2 Place du General Leclerc, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place du General Leclerc, affiche un prix moyen de 6 152 €/m², supérieur de 6.66 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 76 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place du General Leclerc, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Bois de Vincennes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
13 niveaux - 76 logements - 11 locaux - 104 parkings - 777 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nogent-Sur-Marne Rer à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 53 mètres
- - Collège privé Albert de Mun à 238 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 446 mètres
- - Lycée général privé Albert de Mun à 238 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 192 mètres
- - Ecole Montessori Internationale Trilingue de Nogent sur Marne à 238 mètres
Ventes au 2 Place du General Leclerc
Les 19 ventes au 2 Place du General Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place du General Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place du General Leclerc, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place du General Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place du General Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place du General Leclerc dans son marché local
Prix du 2 Place du General Leclerc par rapport à la voie
Sur Place du General Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 5 977 €/m². Avec un prix moyen de 6 152 €/m², le 2 Place du General Leclerc se situe 2.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place du General Leclerc par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place du General Leclerc se situe 1.84 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 36.02 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place du General Leclerc à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Place du General Leclerc est de 26.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.15 € à 31.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.34 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
