2 bis Place du General Leclerc, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Place du General Leclerc, affiche un prix moyen de 5 768 €/m², inférieur de 4.49 % à celui du n°4 et de 3.14 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Place du General Leclerc, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Bois de Vincennes à dominante résidentielle.
8 niveaux - 17 logements - 1 parking - 231 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nogent-Sur-Marne Rer à 35 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 75 mètres
- - Collège privé Albert de Mun à 205 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 441 mètres
- - Lycée général privé Albert de Mun à 205 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 176 mètres
- - Ecole primaire privée Albert de Mun à 205 mètres
Ventes au 2 bis Place du General Leclerc
Les 3 ventes au 2 bis Place du General Leclerc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Place du General Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Place du General Leclerc, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Place du General Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Place du General Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Place du General Leclerc dans son marché local
Prix du 2 bis Place du General Leclerc par rapport à la voie
Sur Place du General Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 5 977 €/m². Avec un prix moyen de 5 768 €/m², le 2 bis Place du General Leclerc se situe 3.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Place du General Leclerc par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Place du General Leclerc se situe 7.96 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 27.53 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Place du General Leclerc à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 bis Place du General Leclerc est de 25.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.68 € à 30.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.36 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
