3 Rue de Châteaudun, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Châteaudun, affiche un prix moyen de 5 921 €/m², inférieur de 3.47 % à celui du n°7 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Châteaudun, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Les Hauts de Nogent à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 16 logements - 1 local - 1 parking - 272 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 82 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 1052 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 797 mètres
- - Collège Antoine Watteau à 363 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 1263 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 625 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 462 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 197 mètres
Ventes au 3 Rue de Châteaudun
Les 2 ventes au 3 Rue de Châteaudun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Châteaudun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Châteaudun, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Châteaudun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Châteaudun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Châteaudun dans son marché local
Prix du 3 Rue de Châteaudun par rapport à la voie
Sur Rue de Châteaudun, le prix moyen des appartements s'établit à 6 290 €/m². Avec un prix moyen de 5 921 €/m², le 3 Rue de Châteaudun se situe 5.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Châteaudun par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Châteaudun se situe 5.52 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 30.91 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Châteaudun à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Châteaudun est de 26.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.38 € à 31.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.44 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
