40 Rue de l’Amiral Courbet, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de l’Amiral Courbet, affiche un prix moyen de 5 675 €/m², inférieur de 3.24 % à celui du n°40 bis et de n°42.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de l’Amiral Courbet, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Les Hauts de Nogent à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 3 logements - 3 locaux - 403 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 318 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 607 mètres
- - Collège privé Montalembert à 383 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 1037 mètres
- - Lycée général privé Montalembert à 383 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 450 mètres
- - Ecole primaire privée Montalembert à 383 mètres
Ventes au 40 Rue de l’Amiral Courbet
Les 2 ventes au 40 Rue de l’Amiral Courbet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de l’Amiral Courbet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de l’Amiral Courbet, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de l’Amiral Courbet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de l’Amiral Courbet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de l’Amiral Courbet dans son marché local
Prix du 40 Rue de l’Amiral Courbet par rapport à la voie
Sur Rue de l’Amiral Courbet, le prix moyen des appartements s'établit à 6 237 €/m². Avec un prix moyen de 5 675 €/m², le 40 Rue de l’Amiral Courbet se situe 9.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de l’Amiral Courbet par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 272 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de l’Amiral Courbet se situe 9.52 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 25.3 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de l’Amiral Courbet à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de l’Amiral Courbet est de 25.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.37 € à 30.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.41 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.22 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
