21 Rue des Clamarts, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Clamarts, affiche un prix moyen de 7 179 €/m², inférieur de 9.08 % à celui du n°2 et de n°13.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Clamarts, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Coulmiers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 25 logements - 26 parkings - 673 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 0000H, - Parcelle n°0112 - Feuille 0000H, - Parcelle n°0018 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel Des Coignard à 189 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 576 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Louis Armand à 866 mètres
- - Collège privé Saint-André à 215 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 565 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 71 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 215 mètres
Ventes au 21 Rue des Clamarts
Les 8 ventes au 21 Rue des Clamarts constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Clamarts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Clamarts, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Clamarts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Clamarts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Clamarts dans son marché local
Prix du 21 Rue des Clamarts par rapport à la voie
Sur Rue des Clamarts, le prix moyen des appartements s'établit à 7 731 €/m². Avec un prix moyen de 7 179 €/m², le 21 Rue des Clamarts se situe 7.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Clamarts par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 270 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Clamarts se situe 14.5 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 58.41 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Clamarts à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Clamarts est de 27.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.24 € à 32.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.19 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
