3 Rue du Fort, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Fort, affiche un prix moyen de 7 176 €/m², inférieur de 1.03 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 88 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Fort, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Les Hauts de Nogent à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 88 logements - 1 local - 81 parkings - 1187 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0238 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0202 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0239 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0236 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0234 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0204 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 71 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 993 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 855 mètres
- - Collège Antoine Watteau à 294 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 1327 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 632 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 413 mètres
- - Ecole élémentaire publique Guy Moquet à 158 mètres
Ventes au 3 Rue du Fort
Les 8 ventes au 3 Rue du Fort constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Fort, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Fort dans son marché local
Prix du 3 Rue du Fort par rapport à la voie
Sur Rue du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 6 615 €/m². Avec un prix moyen de 7 176 €/m², le 3 Rue du Fort se situe 8.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Fort par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Fort se situe 14.5 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 58.66 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Fort à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Fort est de 27.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.31 € à 32.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
