3 bis Rue du Fort, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue du Fort, affiche un prix moyen de 6 015 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°7 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue du Fort, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Boulevard de Strasbourg à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 1396 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0046 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0205 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0041 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0040 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 98 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 1032 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 848 mètres
- - Collège Antoine Watteau à 323 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 1313 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 659 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 455 mètres
- - Ecole élémentaire publique Guy Moquet à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue du Fort
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue du Fort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue du Fort, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue du Fort dans son marché local
Prix du 3 bis Rue du Fort par rapport à la voie
Sur Rue du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 6 615 €/m². Avec un prix moyen de 6 015 €/m², le 3 bis Rue du Fort se situe 9.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue du Fort par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue du Fort se situe 4.02 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 32.99 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue du Fort à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue du Fort est de 26.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.46 € à 32.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.86 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
