21 Rue Emile Zola, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Emile Zola, affiche un prix moyen de 7 117 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°20 mais inférieur de 3.31 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Emile Zola, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 13 parkings - 310 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Beauté à 170 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 1069 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 570 mètres
- - Collège Edouard Branly à 374 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 1063 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 374 mètres
- - Ecole maternelle Val de Beauté à 331 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 215 mètres
Ventes au 21 Rue Emile Zola
Les 3 ventes au 21 Rue Emile Zola donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Emile Zola, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Emile Zola dans son marché local
Prix du 21 Rue Emile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 6 647 €/m². Avec un prix moyen de 7 117 €/m², le 21 Rue Emile Zola se situe 7.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Emile Zola par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 272 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Emile Zola se situe 13.47 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 57.14 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Emile Zola à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Emile Zola est de 27.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.2 € à 32.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.22 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
