2 Rue Victor Basch, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Victor Basch, affiche un prix moyen de 5 568 €/m², inférieur de 4.85 % à celui du n°1 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 58 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Victor Basch, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier La Sous-Préfecture à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 58 logements - 4 locaux - 123 parkings - 1157 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 0000Y, - Parcelle n°0107 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Général Leclerc à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 27 mètres
- - Collège privé Albert de Mun à 291 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 524 mètres
- - Lycée général privé Albert de Mun à 291 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 167 mètres
- - Ecole Montessori Internationale Trilingue de Nogent sur Marne à 211 mètres
Ventes au 2 Rue Victor Basch
Les 2 ventes au 2 Rue Victor Basch donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Victor Basch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Victor Basch, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Victor Basch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Victor Basch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Victor Basch dans son marché local
Prix du 2 Rue Victor Basch par rapport à la voie
Sur Rue Victor Basch, le prix moyen des appartements s'établit à 6 204 €/m². Avec un prix moyen de 5 568 €/m², le 2 Rue Victor Basch se situe 10.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Victor Basch par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 270 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Victor Basch se situe 11.2 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 22.86 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Victor Basch à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Victor Basch est de 25.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.39 € à 30.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.32 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.19 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
