4 Villa André, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Villa André, affiche un prix moyen de 6 536 €/m².Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Villa André, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Bois de Vincennes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 1 parking - 202 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nogent-Sur-Marne Rer - Pierre Semard à 326 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 481 mètres
- - Collège privé Montalembert à 87 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 712 mètres
- - Lycée général privé Montalembert à 87 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 332 mètres
- - Ecole primaire privée Montalembert à 87 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Villa André
Aucune vente n'a été recensée au 4 Villa André au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Villa André
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Villa André, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Villa André
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Villa André complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Villa André dans son marché local
Prix du 4 Villa André par rapport à la voie
Sur Villa André, le prix moyen des appartements s'établit à 6 513 €/m². Avec un prix moyen de 6 536 €/m², le 4 Villa André se situe 0.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Villa André par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Villa André se situe 4.29 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 44.51 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Villa André à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 4 Villa André est de 27.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.6 € à 32.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.04 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
