4 Rue René Cassin, 94880 Noiseau
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue René Cassin, affiche un prix moyen de 3 707 €/m², inférieur de 4.21 % à celui du n°1 mais supérieur de 2.97 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 57 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue René Cassin, 94880 Noiseau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Noiseau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 36 logements - 138 parkings - 776 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0153 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Condorcet à 51 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Albert Camus à 413 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 228 mètres
Ventes au 4 Rue René Cassin
Les 2 ventes au 4 Rue René Cassin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue René Cassin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue René Cassin, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue René Cassin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue René Cassin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue René Cassin dans son marché local
Prix du 4 Rue René Cassin par rapport à la voie
Sur Rue René Cassin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 085 €/m². Avec un prix moyen de 3 707 €/m², le 4 Rue René Cassin se situe 9.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue René Cassin par rapport à Noiseau et à Val-de-Marne
À Noiseau, le prix moyen des appartements atteint 3 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue René Cassin se situe 1.04 % au-dessus de la moyenne de Noiseau et 24.02 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue René Cassin à Noiseau
Le loyer moyen estimé au 4 Rue René Cassin est de 21.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.61 € à 26.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.84 % au loyer moyen estimé à Noiseau, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noiseau a baissé de 5.41 % sur 1 an et baissé de 11.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 376 €/m² au premier semestre 2024 à 3 258 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 879 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 185 350 € au 4 Rue René Cassin à Noiseau, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 268 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 634 € en assurant vous-même les visites, ou 2 317 € si le professionnel les prend en charge.
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