8 bis Rue Sadi Carnot, 94880 Noiseau
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Sadi Carnot, affiche un prix moyen de 3 878 €/m², supérieur de 1.86 % à celui du n°8 et de n°8 ter.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Sadi Carnot, 94880 Noiseau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Noiseau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 20 parkings - 726 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0240 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Condorcet à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Albert Camus à 511 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 326 mètres
Ventes au 8 bis Rue Sadi Carnot
Les 6 ventes au 8 bis Rue Sadi Carnot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Sadi Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Sadi Carnot, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Sadi Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Sadi Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Sadi Carnot dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Sadi Carnot par rapport à la voie
Sur Rue Sadi Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 763 €/m². Avec un prix moyen de 3 878 €/m², le 8 bis Rue Sadi Carnot se situe 3.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Sadi Carnot par rapport à Noiseau et à Val-de-Marne
À Noiseau, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Sadi Carnot se situe 5.29 % au-dessus de la moyenne de Noiseau et 14.26 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Sadi Carnot à Noiseau
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Sadi Carnot est de 21.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.04 € à 25.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.18 % au loyer moyen estimé à Noiseau, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noiseau a baissé de 5.05 % sur 1 an et baissé de 11.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 376 €/m² au premier semestre 2024 à 3 258 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 879 €/m² sur la période récente.
