35 Avenue Alphand, 94160 Saint-Mandé
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue Alphand, affiche un prix moyen de 9 337 €/m², supérieur de 12.51 % à celui du n°36 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue Alphand, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Daumesnil à dominante résidentielle.
7 niveaux - 7 logements - 177 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Mermoz à 223 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 1092 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ecole Decroly à 362 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 416 mètres
- - Ecole maternelle Charles Digeon à 104 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Digeon à 104 mètres
Ventes au 35 Avenue Alphand
Les 5 ventes au 35 Avenue Alphand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue Alphand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue Alphand, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Alphand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Alphand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue Alphand dans son marché local
Prix du 35 Avenue Alphand par rapport à la voie
Sur Avenue Alphand, le prix moyen des appartements s'établit à 8 344 €/m². Avec un prix moyen de 9 337 €/m², le 35 Avenue Alphand se situe 11.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue Alphand par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 608 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue Alphand se situe 8.47 % au-dessus de la moyenne de Saint-Mandé et 106.43 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue Alphand à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue Alphand est de 34.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.09 € à 40.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 1.37 % sur 1 an et baissé de 8.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
