9 Avenue Alphand, 94160 Saint-Mandé
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Alphand, affiche un prix moyen de 8 508 €/m², supérieur de 9.6 % à celui du n°8 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Alphand, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Libération à dominante résidentielle.
6 niveaux - 35 logements - 46 parkings - 490 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Mermoz à 269 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 857 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel à 340 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 340 mètres
- - Ecole maternelle Charles Digeon à 270 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 204 mètres
Ventes au 9 Avenue Alphand
Les 5 ventes au 9 Avenue Alphand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Alphand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Alphand, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Alphand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Alphand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Alphand dans son marché local
Prix du 9 Avenue Alphand par rapport à la voie
Sur Avenue Alphand, le prix moyen des appartements s'établit à 8 344 €/m². Avec un prix moyen de 8 508 €/m², le 9 Avenue Alphand se situe 1.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Alphand par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 608 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Alphand se situe 1.16 % en dessous de la moyenne de Saint-Mandé et 88.11 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Alphand à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Alphand est de 33.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.05 € à 39.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.87 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 1.37 % sur 1 an et baissé de 8.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
