9 bis Avenue Alphand, 94160 Saint-Mandé
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 bis Avenue Alphand, affiche un prix moyen de 8 292 €/m², inférieur de 1.34 % à celui du n°11 mais supérieur de 2.59 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
102 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Avenue Alphand, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Libération à dominante résidentielle.
6 niveaux - 35 logements - 46 parkings - 490 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Mermoz à 256 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 871 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel à 337 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 337 mètres
- - Ecole maternelle Charles Digeon à 252 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 194 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Avenue Alphand
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Avenue Alphand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Avenue Alphand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Avenue Alphand, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue Alphand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue Alphand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Avenue Alphand dans son marché local
Prix du 9 bis Avenue Alphand par rapport à la voie
Sur Avenue Alphand, le prix moyen des appartements s'établit à 8 345 €/m². Avec un prix moyen de 8 292 €/m², le 9 bis Avenue Alphand se situe 0.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Avenue Alphand par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Avenue Alphand se situe 3.29 % en dessous de la moyenne de Saint-Mandé et 69.95 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Avenue Alphand à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 9 bis Avenue Alphand est de 33.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.7 € à 40.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.46 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 414 600 € au 9 bis Avenue Alphand à Saint-Mandé, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 20 730 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 365 € en assurant vous-même les visites, ou 5 183 € si le professionnel les prend en charge.
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