3 bis Avenue Victor Hugo, 94160 Saint-Mandé
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 9 335 €/m², supérieur de 2.57 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Avenue Victor Hugo, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 20 parkings - 621 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Saint-Mandé à 164 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 374 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 145 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 483 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 154 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 154 mètres
Ventes au 3 bis Avenue Victor Hugo
Les 2 ventes au 3 bis Avenue Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Avenue Victor Hugo, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 3 bis Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 9 148 €/m². Avec un prix moyen de 9 335 €/m², le 3 bis Avenue Victor Hugo se situe 2.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Avenue Victor Hugo par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Avenue Victor Hugo se situe 8.74 % au-dessus de la moyenne de Saint-Mandé et 105.98 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Avenue Victor Hugo à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 3 bis Avenue Victor Hugo est de 35.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.11 € à 41.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.88 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 1.1 % sur 1 an et baissé de 9.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
