2 Rue de l'Amiral Courbet, 94160 Saint-Mandé
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Amiral Courbet, affiche un prix moyen de 7 699 €/m², supérieur de 1.18 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.04 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Amiral Courbet, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 25 logements - 4 locaux - 312 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Mandé - Tourelle à 129 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 348 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 643 mètres
- - Ecole maternelle de la Tourelle à 313 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 389 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Amiral Courbet
Les 4 ventes au 2 Rue de l'Amiral Courbet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Amiral Courbet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Amiral Courbet, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Amiral Courbet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Amiral Courbet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Amiral Courbet dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Amiral Courbet par rapport à la voie
Sur Rue de l'Amiral Courbet, le prix moyen des appartements s'établit à 7 881 €/m². Avec un prix moyen de 7 699 €/m², le 2 Rue de l'Amiral Courbet se situe 2.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Amiral Courbet par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Amiral Courbet se situe 10.32 % en dessous de la moyenne de Saint-Mandé et 69.88 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Amiral Courbet à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Amiral Courbet est de 32.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.01 € à 38.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.84 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 1.1 % sur 1 an et baissé de 9.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
