10 Rue de l'Epinette, 94160 Saint-Mandé
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue de l'Epinette, affiche un prix moyen de 7 255 €/m², inférieur de 11.63 % à celui du n°7 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue de l'Epinette, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Michel à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 187 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Mermoz à 71 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 940 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel à 225 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 225 mètres
- - Ecole maternelle Charles Digeon à 134 mètres
- - Maternelle privée Gan Alef-Beth à 95 mètres
Ventes au 10 Rue de l'Epinette
Les 6 ventes au 10 Rue de l'Epinette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue de l'Epinette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue de l'Epinette, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue de l'Epinette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue de l'Epinette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue de l'Epinette dans son marché local
Prix du 10 Rue de l'Epinette par rapport à la voie
Sur Rue de l'Epinette, le prix moyen des appartements s'établit à 7 982 €/m². Avec un prix moyen de 7 255 €/m², le 10 Rue de l'Epinette se situe 9.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue de l'Epinette par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 608 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue de l'Epinette se situe 15.72 % en dessous de la moyenne de Saint-Mandé et 60.4 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue de l'Epinette à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 10 Rue de l'Epinette est de 31.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.78 € à 37.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.59 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 1.37 % sur 1 an et baissé de 8.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
