12 Rue de l'Epinette, 94160 Saint-Mandé
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de l'Epinette, affiche un prix moyen de 8 751 €/m², supérieur de 12.71 % à celui du n°14 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de l'Epinette, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Michel à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 6 logements - 12 locaux - 96 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Mermoz à 66 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 945 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel à 231 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 231 mètres
- - Ecole maternelle Charles Digeon à 121 mètres
- - Maternelle privée Gan Alef-Beth à 83 mètres
Ventes au 12 Rue de l'Epinette
Les 2 ventes au 12 Rue de l'Epinette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de l'Epinette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de l'Epinette, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Epinette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Epinette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de l'Epinette dans son marché local
Prix du 12 Rue de l'Epinette par rapport à la voie
Sur Rue de l'Epinette, le prix moyen des appartements s'établit à 7 982 €/m². Avec un prix moyen de 8 751 €/m², le 12 Rue de l'Epinette se situe 9.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de l'Epinette par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 608 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de l'Epinette se situe 1.66 % au-dessus de la moyenne de Saint-Mandé et 93.48 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de l'Epinette à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de l'Epinette est de 33.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.3 € à 40.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.18 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 1.37 % sur 1 an et baissé de 8.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
