13 Rue de l'Epinette, 94160 Saint-Mandé
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de l'Epinette, affiche un prix moyen de 7 709 €/m², inférieur de 0.71 % à celui du n°14 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de l'Epinette, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier La Pelouse à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 1 parking - 122 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Mermoz à 72 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 956 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel à 242 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 242 mètres
- - Ecole maternelle Charles Digeon à 114 mètres
- - Maternelle privée Gan Alef-Beth à 74 mètres
Ventes au 13 Rue de l'Epinette
Une vente a été recensée au 13 Rue de l'Epinette. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de l'Epinette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de l'Epinette, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de l'Epinette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de l'Epinette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de l'Epinette dans son marché local
Prix du 13 Rue de l'Epinette par rapport à la voie
Sur Rue de l'Epinette, le prix moyen des appartements s'établit à 7 982 €/m². Avec un prix moyen de 7 709 €/m², le 13 Rue de l'Epinette se situe 3.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de l'Epinette par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 608 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de l'Epinette se situe 10.44 % en dessous de la moyenne de Saint-Mandé et 70.44 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de l'Epinette à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de l'Epinette est de 32.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.14 € à 39.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.39 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 1.37 % sur 1 an et baissé de 8.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
