12 Rue des VAllées, 94160 Saint-Mandé
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des VAllées, affiche un prix moyen de 8 452 €/m², supérieur de 7.04 % à celui du n°5 et de n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des VAllées, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Louis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 139 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Mandé - Tourelle à 232 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 544 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 855 mètres
- - Ecole maternelle de la Tourelle à 172 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 558 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des VAllées
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des VAllées au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des VAllées
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des VAllées, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des VAllées
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des VAllées complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des VAllées dans son marché local
Prix du 12 Rue des VAllées par rapport à la voie
Sur Rue des VAllées, le prix moyen des appartements s'établit à 8 122 €/m². Avec un prix moyen de 8 452 €/m², le 12 Rue des VAllées se situe 4.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des VAllées par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des VAllées se situe 1.55 % en dessous de la moyenne de Saint-Mandé et 86.5 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des VAllées à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des VAllées est de 33.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.49 € à 40.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.93 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 1.1 % sur 1 an et baissé de 9.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
