13 Rue Fays, 94160 Saint-Mandé
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Fays, affiche un prix moyen de 6 903 €/m², inférieur de 15.35 % à celui du n°11 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Fays, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Saint-Louis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 209 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Mandé - Tourelle à 200 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 628 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 896 mètres
- - Ecole maternelle de la Tourelle à 59 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 670 mètres
Ventes au 13 Rue Fays
Les 2 ventes au 13 Rue Fays donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Fays
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Fays, 145 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Fays
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Fays complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Fays dans son marché local
Prix du 13 Rue Fays par rapport à la voie
Sur Rue Fays, le prix moyen des appartements s'établit à 8 575 €/m². Avec un prix moyen de 6 903 €/m², le 13 Rue Fays se situe 19.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Fays par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 608 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Fays se situe 19.81 % en dessous de la moyenne de Saint-Mandé et 52.62 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Fays à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Fays est de 32.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.72 € à 38.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.53 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 1.37 % sur 1 an et baissé de 8.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
