2 bis Rue Fays, 94160 Saint-Mandé
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Fays, affiche un prix moyen de 8 906 €/m², inférieur de 1.06 % à celui du n°4 mais supérieur de 6.07 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Fays, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Saint-Louis à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 88 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Mandé - Tourelle à 79 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 506 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 772 mètres
- - Ecole maternelle de la Tourelle à 170 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 555 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Fays
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Fays au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Fays
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Fays, 158 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Fays
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Fays complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Fays dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Fays par rapport à la voie
Sur Rue Fays, le prix moyen des appartements s'établit à 8 605 €/m². Avec un prix moyen de 8 906 €/m², le 2 bis Rue Fays se situe 3.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Fays par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Fays se situe 3.74 % au-dessus de la moyenne de Saint-Mandé et 96.51 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Fays à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Fays est de 34.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.08 € à 40.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.82 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 1.1 % sur 1 an et baissé de 9.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
