3 Rue Fays, 94160 Saint-Mandé
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Fays, affiche un prix moyen de 8 396 €/m², inférieur de 5.73 % à celui du n°2 bis et de n°5.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Fays, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Louis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 1 local - 116 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Mandé - Tourelle à 84 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 501 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 772 mètres
- - Ecole maternelle de la Tourelle à 169 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 547 mètres
Ventes au 3 Rue Fays
Les 7 ventes au 3 Rue Fays constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Fays
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Fays, 136 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Fays
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Fays complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Fays dans son marché local
Prix du 3 Rue Fays par rapport à la voie
Sur Rue Fays, le prix moyen des appartements s'établit à 8 605 €/m². Avec un prix moyen de 8 396 €/m², le 3 Rue Fays se situe 2.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Fays par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Fays se situe 2.2 % en dessous de la moyenne de Saint-Mandé et 85.26 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Fays à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Fays est de 33.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.01 € à 39.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.74 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 1.1 % sur 1 an et baissé de 9.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
