7 Rue Viteau, 94160 Saint-Mandé
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Viteau, affiche un prix moyen de 8 100 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°6 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Viteau, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Saint-Louis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 1 local - 261 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Mandé - Tourelle à 172 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 594 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 866 mètres
- - Ecole maternelle de la Tourelle à 77 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 635 mètres
Ventes au 7 Rue Viteau
Les 7 ventes au 7 Rue Viteau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Viteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Viteau, 174 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Viteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Viteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Viteau dans son marché local
Prix du 7 Rue Viteau par rapport à la voie
Sur Rue Viteau, le prix moyen des appartements s'établit à 8 215 €/m². Avec un prix moyen de 8 100 €/m², le 7 Rue Viteau se situe 1.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Viteau par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Viteau se situe 5.65 % en dessous de la moyenne de Saint-Mandé et 78.73 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Viteau à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Viteau est de 33.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.88 € à 39.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.62 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 1.1 % sur 1 an et baissé de 9.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
