11 Avenue Balzac, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Balzac, affiche un prix moyen de 6 694 €/m², supérieur de 3.88 % à celui du n°9 et de n°7 bis.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Balzac, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier La Varenne 4 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 3 logements - 4 locaux - 6 parkings - 131 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Varenne - Chennevières Rer à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 296 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 339 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 275 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Gan Haya Mouchka à 208 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 274 mètres
Ventes au 11 Avenue Balzac
Une vente a été recensée au 11 Avenue Balzac. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Balzac, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Balzac dans son marché local
Prix du 11 Avenue Balzac par rapport à la voie
Sur Avenue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 6 169 €/m². Avec un prix moyen de 6 694 €/m², le 11 Avenue Balzac se situe 8.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Balzac par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Balzac se situe 19.77 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 47.71 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Balzac à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Balzac est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.5 € à 30.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
