23 Avenue Balzac, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Balzac, affiche un prix moyen de 6 593 €/m², inférieur de 0.9 % à celui du n°22 mais supérieur de 4.34 % à celui du n°21 b.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Balzac, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier La Varenne 4 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 41 logements - 44 parkings - 629 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Varenne - Chennevières Rer à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 278 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 257 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 269 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Gan Haya Mouchka à 293 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 357 mètres
Ventes au 23 Avenue Balzac
Les 14 ventes au 23 Avenue Balzac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Balzac, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Balzac dans son marché local
Prix du 23 Avenue Balzac par rapport à la voie
Sur Avenue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 6 169 €/m². Avec un prix moyen de 6 593 €/m², le 23 Avenue Balzac se situe 6.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Balzac par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Balzac se situe 17.96 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 45.48 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Balzac à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Balzac est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.84 € à 31.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
