26 Avenue Caffin, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Caffin, affiche un prix moyen de 4 907 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°27 mais inférieur de 1.74 % à celui du n°41 bis.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Caffin, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Les Mûriers 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 30 parkings - 990 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Bonneuil à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 515 mètres
- - Collège Louis Blanc à 759 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 515 mètres
- - Ecole maternelle les Mûriers à 284 mètres
- - Ecole élémentaire les Muriers à 389 mètres
Ventes au 26 Avenue Caffin
Les 9 ventes au 26 Avenue Caffin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Caffin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Caffin, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Caffin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Caffin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Caffin dans son marché local
Prix du 26 Avenue Caffin par rapport à la voie
Sur Avenue Caffin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 509 €/m². Avec un prix moyen de 4 907 €/m², le 26 Avenue Caffin se situe 10.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Caffin par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Caffin se situe 12.2 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 8.27 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Caffin à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Caffin est de 24.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.57 € à 28.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.49 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
