99 Avenue Carnot, 94100 Saint-Maur-des-Fossés :
Analyse et Prix au m² - Mars 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 99 Avenue Carnot, 94100 Saint-Maur-des-Fossés

Situé dans le quartier Adamville 6, ce bâtiment, construit en 1860, est à usage principal d'immeuble tertiaire. Il développe une surface au sol d'environ 281 m², répartie sur 2 niveaux. Les murs intérieurs sont en briques. La toiture est en tuiles. L'ensemble comprends 1 logement.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des appartements au 99 Avenue Carnot (5 254 €) se situe nettement en dessous de la moyenne de - Avenue Carnot (- 10.11%), dans la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés (- 1.2%) et légèrement au-dessus de la moyenne de Val-de-Marne (+ 3.99%).

Le prix au m² des maisons au 99 Avenue Carnot (6 755 €) se situe légèrement en dessous de la moyenne de - Avenue Carnot (- 4.12%), légèrement en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés (- 2.4%) et nettement au-dessus de la moyenne de Val-de-Marne (+ 29.55%).

Plan cadastral :

- Parcelle N°0167 - Feuille 000CH

Historique des prix de l'immobilier Avenue Carnot

Appartements : Les prix ont connu des fluctuations modérées, évoluant de 5 325 € en 2019 à 4 824 € en 2024 (-9.42%). Un pic a été observé en 2022 à 6 788 €. Un creux notable a été enregistré en 2024 à 4 824 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Appart.	5 325 €	5 937 €	5 679 €	6 788 €	6 366 €	4 824 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

Maisons : Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 7 817 € en 2020 à 6 201 € en 2025 (-20.67%). Un creux notable a été enregistré en 2025 à 6 201 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Maison		7 817 €		8 238 €		7 200 €	6 201 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 99 Avenue Carnot

Collège Jeanne d'Arc à 375 mètres
École Élémentaire la Pie à 642 mètres
Lycée François Mansart à 952 mètres
Parking du Théâtre à 596 mètres
Gare du Parc de Saint-Maur à 1103 mètres
Métro Saint-Maur-Créteil à 1637 mètres
Port de Saint-Maur à 1688 mètres
Centre Commercial de la Varenne à 1955 mètres

À propos du quartier

L’adresse 99 Avenue Carnot se situe dans le quartier Adamville 6, qui compte 2660 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 45-59 ans.
Le parc immobilier est constitué à 80.59% d’appartements. La majorité des constructions datent de la période 1946-1970.

Évolution du prix de de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Appartements : Les prix sont restés stables autour de la moyenne entre 2025 et 2022.

Appartements

Maisons

Biens vendus à proximité du 99 Avenue Carnot

Les ventes enregistrées autour du 99 Avenue Carnot témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

Carte

Liste