12 Avenue Charles VII, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Charles VII, affiche un prix moyen de 5 878 €/m², supérieur de 7.99 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Charles VII, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 15 logements - 2 locaux - 13 parkings - 189 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Neptune à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Parc à 970 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 186 mètres
- - Ecole maternelle Marinville à 843 mètres
- - Ecole primaire privée Le Rosaire à 456 mètres
Ventes au 12 Avenue Charles VII
Les 3 ventes au 12 Avenue Charles VII donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Charles VII
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Charles VII, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Charles VII
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Charles VII complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Charles VII dans son marché local
Prix du 12 Avenue Charles VII par rapport à la voie
Sur Avenue Charles VII, le prix moyen des appartements s'établit à 5 749 €/m². Avec un prix moyen de 5 878 €/m², le 12 Avenue Charles VII se situe 2.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Charles VII par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Charles VII se situe 5.27 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 29.79 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Charles VII à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Charles VII est de 25.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.6 € à 30.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.2 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
