22 d Avenue de Chanzy, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 d Avenue de Chanzy, affiche un prix moyen de 6 353 €/m², supérieur de 5.18 % à celui du n°22 mais inférieur de 3.64 % à celui du n°20 bis.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 d Avenue de Chanzy, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier La Varenne 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 29 logements - 8 locaux - 83 parkings - 1307 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0217 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De La Varenne à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 663 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 737 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 635 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Gan Haya Mouchka à 474 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 507 mètres
Absence de ventes récentes au 22 d Avenue de Chanzy
Aucune vente n'a été recensée au 22 d Avenue de Chanzy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 d Avenue de Chanzy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 d Avenue de Chanzy, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 d dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 d Avenue de Chanzy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 d Avenue de Chanzy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 d Avenue de Chanzy dans son marché local
Prix du 22 d Avenue de Chanzy par rapport à la voie
Sur Avenue de Chanzy, le prix moyen des appartements s'établit à 5 946 €/m². Avec un prix moyen de 6 353 €/m², le 22 d Avenue de Chanzy se situe 6.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 d Avenue de Chanzy par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 d Avenue de Chanzy se situe 13.77 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 40.27 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 d Avenue de Chanzy à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 22 d Avenue de Chanzy est de 26.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.11 € à 31.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.7 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
