2 Avenue de Diane, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Diane, affiche un prix moyen de 5 796 €/m², supérieur de 3.67 % à celui du n°1 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Diane, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 181 m² au sol - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Neptune à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Parc à 868 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 98 mètres
- - Ecole maternelle Parc des Tilleuls à 838 mètres
- - Ecole primaire privée Le Rosaire à 339 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Diane
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Diane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Diane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Diane, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Diane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Diane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Diane dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Diane par rapport à la voie
Sur Avenue de Diane, le prix moyen des appartements s'établit à 5 782 €/m². Avec un prix moyen de 5 796 €/m², le 2 Avenue de Diane se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Diane par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Diane se situe 3.7 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 27.89 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Diane à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Diane est de 25.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.64 € à 30.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.78 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
