9 Avenue de Diane, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de Diane, affiche un prix moyen de 5 300 €/m², inférieur de 10.64 % à celui du n°8 et de n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de Diane, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 17 parkings - 158 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré et bois - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Neptune à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Parc à 885 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 99 mètres
- - Ecole maternelle Parc des Tilleuls à 851 mètres
- - Ecole primaire privée Le Rosaire à 405 mètres
Ventes au 9 Avenue de Diane
Une vente a été recensée au 9 Avenue de Diane. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de Diane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de Diane, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Diane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Diane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de Diane dans son marché local
Prix du 9 Avenue de Diane par rapport à la voie
Sur Avenue de Diane, le prix moyen des appartements s'établit à 5 782 €/m². Avec un prix moyen de 5 300 €/m², le 9 Avenue de Diane se situe 8.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de Diane par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de Diane se situe 5.17 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 16.95 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de Diane à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de Diane est de 25.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.58 € à 30.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.32 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
