3 bis Avenue de l’Alma, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 bis Avenue de l’Alma, affiche un prix moyen de 4 948 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°3 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Avenue de l’Alma, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Les Mûriers 2.
1 niveau - 208 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mûriers à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 261 mètres
- - Collège Louis Blanc à 64 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 261 mètres
- - Ecole maternelle les Mûriers à 718 mètres
- - Ecole Elémentaire Privée Charles de Foucauld à 662 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Avenue de l’Alma
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Avenue de l’Alma au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Avenue de l’Alma
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Avenue de l’Alma, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Avenue de l’Alma
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Avenue de l’Alma complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Avenue de l’Alma dans son marché local
Prix du 3 bis Avenue de l’Alma par rapport à la voie
Sur Avenue de l’Alma, le prix moyen des appartements s'établit à 5 135 €/m². Avec un prix moyen de 4 948 €/m², le 3 bis Avenue de l’Alma se situe 3.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Avenue de l’Alma par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Avenue de l’Alma se situe 11.39 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 9.25 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Avenue de l’Alma à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 3 bis Avenue de l’Alma est de 24.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.81 € à 28.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.69 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
