48 Avenue de l’Alma, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Avenue de l’Alma, affiche un prix moyen de 4 224 €/m², inférieur de 6.34 % à celui du n°50 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Avenue de l’Alma, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier La Pie 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 18 logements - 15 parkings - 544 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000EJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alma à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 598 mètres
- - Collège Louis Blanc à 409 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 598 mètres
- - Ecole maternelle les Mûriers à 909 mètres
- - Ecole élémentaire les Muriers à 857 mètres
Ventes au 48 Avenue de l’Alma
Les 9 ventes au 48 Avenue de l’Alma constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Avenue de l’Alma
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Avenue de l’Alma, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Avenue de l’Alma
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Avenue de l’Alma complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Avenue de l’Alma dans son marché local
Prix du 48 Avenue de l’Alma par rapport à la voie
Sur Avenue de l’Alma, le prix moyen des appartements s'établit à 5 135 €/m². Avec un prix moyen de 4 224 €/m², le 48 Avenue de l’Alma se situe 17.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Avenue de l’Alma par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Avenue de l’Alma se situe 24.36 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 6.73 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Avenue de l’Alma à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 48 Avenue de l’Alma est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.87 € à 27.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
