8 Avenue de la Grange, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de la Grange, affiche un prix moyen de 6 202 €/m², inférieur de 2.53 % à celui du n°7 mais supérieur de 13.69 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de la Grange, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 4 locaux - 19 parkings - 458 m² au sol - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 0000ZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Parc De Saint-Maur Rer à 402 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 709 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 332 mètres
- - Ecole Maternelle Privée School Time à 740 mètres
- - Ecole primaire privée Le Rosaire à 54 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue de la Grange
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue de la Grange au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de la Grange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de la Grange, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de la Grange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de la Grange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de la Grange dans son marché local
Prix du 8 Avenue de la Grange par rapport à la voie
Sur Avenue de la Grange, le prix moyen des appartements s'établit à 5 936 €/m². Avec un prix moyen de 6 202 €/m², le 8 Avenue de la Grange se situe 4.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de la Grange par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de la Grange se situe 11.07 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 36.94 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de la Grange à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de la Grange est de 26.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.27 € à 30.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.1 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
