22 Avenue de la Mésange, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de la Mésange, affiche un prix moyen de 5 635 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°22 bis et de n°20 bis.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de la Mésange, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 134 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en bois et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade A. Marin à 277 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 942 mètres
- - Collège le Parc à 480 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 413 mètres
- - Ecole maternelle Le Parc-Est à 215 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc Est à 201 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue de la Mésange
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue de la Mésange au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de la Mésange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de la Mésange, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la Mésange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la Mésange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de la Mésange dans son marché local
Prix du 22 Avenue de la Mésange par rapport à la voie
Sur Avenue de la Mésange, le prix moyen des appartements s'établit à 5 327 €/m². Avec un prix moyen de 5 635 €/m², le 22 Avenue de la Mésange se situe 5.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de la Mésange par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de la Mésange se situe 0.91 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 24.42 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de la Mésange à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de la Mésange est de 24.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.08 € à 29.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.2 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
