8 Avenue de la Mésange, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de la Mésange, affiche un prix moyen de 4 885 €/m², inférieur de 4.59 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de la Mésange, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 17 parkings - 714 m² au sol - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Marronniers à 429 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 1142 mètres
- - Collège le Parc à 415 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 563 mètres
- - Ecole maternelle Le Parc-Est à 408 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc Est à 400 mètres
Ventes au 8 Avenue de la Mésange
Les 5 ventes au 8 Avenue de la Mésange constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de la Mésange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de la Mésange, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de la Mésange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de la Mésange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de la Mésange dans son marché local
Prix du 8 Avenue de la Mésange par rapport à la voie
Sur Avenue de la Mésange, le prix moyen des appartements s'établit à 5 327 €/m². Avec un prix moyen de 4 885 €/m², le 8 Avenue de la Mésange se situe 8.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de la Mésange par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de la Mésange se situe 12.52 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 7.86 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de la Mésange à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de la Mésange est de 23.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.63 € à 27.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.07 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
