23 Avenue de Sévigné, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue de Sévigné, affiche un prix moyen de 5 271 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue de Sévigné, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Saint-Maur Créteil 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 128 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maurice Berteaux à 268 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 660 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 386 mètres
- - Collège François Rabelais à 386 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 306 mètres
- - Ecole maternelle Schaken à 237 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 467 mètres
Ventes au 23 Avenue de Sévigné
Les 2 ventes au 23 Avenue de Sévigné donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue de Sévigné
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue de Sévigné, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Sévigné
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Sévigné complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue de Sévigné dans son marché local
Prix du 23 Avenue de Sévigné par rapport à la voie
Sur Avenue de Sévigné, le prix moyen des appartements s'établit à 5 308 €/m². Avec un prix moyen de 5 271 €/m², le 23 Avenue de Sévigné se situe 0.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue de Sévigné par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue de Sévigné se situe 5.61 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 16.38 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue de Sévigné à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue de Sévigné est de 24.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.87 € à 29.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.65 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
