31 Avenue de Tunis, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue de Tunis, affiche un prix moyen de 6 100 €/m², supérieur de 3.42 % à celui du n°29 et de n°56.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue de Tunis, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Le Vieux Saint-Maur 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 8 parkings - 350 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 88 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 886 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 1002 mètres
- - Collège privé Saint-André à 689 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 525 mètres
- - Ecole maternelle Marinville à 507 mètres
- - Ecole élémentaire Marinville à 632 mètres
Ventes au 31 Avenue de Tunis
Les 5 ventes au 31 Avenue de Tunis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue de Tunis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue de Tunis, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de Tunis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de Tunis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue de Tunis dans son marché local
Prix du 31 Avenue de Tunis par rapport à la voie
Sur Avenue de Tunis, le prix moyen des appartements s'établit à 5 653 €/m². Avec un prix moyen de 6 100 €/m², le 31 Avenue de Tunis se situe 7.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue de Tunis par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue de Tunis se situe 9.14 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 34.6 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue de Tunis à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue de Tunis est de 26.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.44 € à 31.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.37 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
