2 Avenue Denfert Rochereau, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Denfert Rochereau, affiche un prix moyen de 4 572 €/m², inférieur de 4.67 % à celui du n°10 bis et de n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Denfert Rochereau, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Les Mûriers 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 20 parkings - 313 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Falonnières à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 416 mètres
- - Collège Louis Blanc à 506 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 416 mètres
- - Ecole maternelle les Mûriers à 359 mètres
- - Ecole élémentaire les Muriers à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Denfert Rochereau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Denfert Rochereau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Denfert Rochereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Denfert Rochereau, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Denfert Rochereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Denfert Rochereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Denfert Rochereau dans son marché local
Prix du 2 Avenue Denfert Rochereau par rapport à la voie
Sur Avenue Denfert Rochereau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 989 €/m². Avec un prix moyen de 4 572 €/m², le 2 Avenue Denfert Rochereau se situe 8.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Denfert Rochereau par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Denfert Rochereau se situe 18.2 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 0.88 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Denfert Rochereau à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Denfert Rochereau est de 23.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.28 € à 28.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.86 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
