32 Avenue des Érables, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue des Érables, affiche un prix moyen de 7 180 €/m², supérieur de 14.22 % à celui du n°29 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue des Érables, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 363 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Marronniers à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 1375 mètres
- - Collège le Parc à 345 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 583 mètres
- - Ecole maternelle Parc des Tilleuls à 362 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc-Tilleuls à 342 mètres
Ventes au 32 Avenue des Érables
Une vente a été recensée au 32 Avenue des Érables. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue des Érables
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue des Érables, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue des Érables
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue des Érables complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue des Érables dans son marché local
Prix du 32 Avenue des Érables par rapport à la voie
Sur Avenue des Érables, le prix moyen des appartements s'établit à 5 930 €/m². Avec un prix moyen de 7 180 €/m², le 32 Avenue des Érables se situe 21.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue des Érables par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue des Érables se situe 28.47 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 58.43 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue des Érables à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue des Érables est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.6 € à 30.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
